拆迁房的性质主要有以下两种。
1.产权调换房：这是拆迁补偿的一种主要方式，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。这种拆迁房有明确的产权，购房者可以取得房屋所有权证，在上市交易等方面与普通商品房基本相同。
2.回迁房：是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的产权归属较为复杂，有些回迁房是政府为拆迁安置居民而建设的，其产权可能归属于政府或相关部门；有些则是开发商自行建设的回迁房，其产权归属可能需要根据具体的合同约定来确定。在交易回迁房时，可能会面临一些法律风险，如产权纠纷等。
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文章来源参考：头条-拆迁房是什么样的，拆迁房的性质有哪几种呢内容审核：范文玲律师
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