拆迁分房通常依据以下因素：
1. 房屋面积：这是重要考量指标。按照被拆迁房屋的实际建筑面积，结合安置政策确定相应的分房面积。比如，规定每平方米拆迁面积可置换一定比例的新房面积。
2. 人口数量：考虑家庭人口情况。有的地区会根据户籍人口数给予一定的安置面积奖励，确保居住需求。
3. 房屋性质：如住宅、商业用房等。不同性质房屋的拆迁补偿和分房方式有所不同，住宅一般按居住需求安置，商业用房可能在补偿方式和房源选择上有别。
4. 拆迁政策：各地具体的拆迁分房政策差异较大。有的按产权置换，有的结合货币补偿与产权置换。要依据当地政府制定并公示的详细政策来确定最终的分房方案和标准。
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文章来源参考：头条-拆迁分房叫什么房，拆迁分房什么时候调查内容审核：李杨杨律师
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