住宅房原本是用于居住的房屋，它承载着人们生活的温馨与安宁。然而，当它变成经营性用房后，其性质发生了变化。这种变化在面临拆迁时，赔偿问题也变得较为复杂。
从法律层面来看，住宅房变成经营性用房需要符合一定的条件，如经过相关部门的审批等。一旦被认定为经营性用房，在拆迁时，赔偿的标准通常会有所不同。一般来说，除了对房屋本身的价值进行赔偿外，还会对因经营而产生的一些附属设施、设备等进行赔偿，比如专门用于经营的货架、柜台等。
在赔偿的计算方式上，对于房屋本身的价值，会根据其市场价格以及经营年限等因素进行综合评估。如果经营年限较长，房屋的价值可能会相应提高。而对于附属设施、设备等的赔偿，则会根据其实际价值和使用情况进行核算。
此外，还需要考虑到因拆迁而给经营者带来的经营损失等方面的赔偿。这可能需要经营者提供相关的经营证明、纳税记录等资料，以证明其经营的合法性和收益情况，从而争取到合理的赔偿。
总之，住宅房变成经营性用房面临拆迁时，赔偿问题需要综合考虑多个因素，包括房屋本身的价值、附属设施的价值、经营损失等，以确保经营者的合法权益得到充分保障。
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文章来源参考：头条-住宅改为经营性用房需要多少业主同意，住宅变成经营性用房以后有什么影响内容审核：于艳律师
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