拆迁房屋估价主要通过以下几种方法计算得出。
1.市场比较法：选取与被拆迁房屋处于同一区域、类似结构、类似用途的近期交易实例作为参照物，根据交易价格进行修正，以此确定被拆迁房屋的价值。例如，若有一套类似房屋最近以每平方米10000元成交，经修正后被拆迁房屋每平方米价值可能为9500元等。
2.收益还原法：对于有收益的经营性房屋，根据其未来预期收益，按照一定的还原利率折算成现值来确定估价。比如，某商铺预计每年可获得10万元收益，还原利率为5%，则其价值约为200万元。
3.成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项费用之和为基础，再加上一定的利润和税费来确定估价。包括土地取得成本、建筑安装工程费用、相关税费等。例如土地成本每平方米3000元，建筑成本每平方米4000元，税费等合计每平方米1000元，那么该房屋每平方米估价约为8000元。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋评估价格怎么算的，拆迁房子估价内容审核：岳亭律师
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