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拆迁安置房出租合法吗,拆迁安置房怎么办理租赁备案

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拆迁安置房出租是否合法,需分情况判断。

若拆迁安置房已取得合法产权证书,其性质与普通商品房无异,这种情况下出租是合法的。产权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利,将房屋出租获取收益属于行使收益权,受法律保护。

若拆迁安置房未取得产权证书,出租行为存在一定法律风险。一方面,根据相关法律规定,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让,但对于出租并未明确禁止。不过实践中,这类房屋的合法性和稳定性不确定,可能会影响租赁合同的效力。如果因房屋本身存在问题导致租赁合同无法履行,出租人可能需承担违约责任。另一方面,若房屋不具备基本居住条件,如存在安全隐患等,出租该房屋也不合法。

总之,已取得产权证书且符合居住条件的拆迁安置房可以合法出租;未取得产权证书或不符合居住条件的,出租存在法律风险。

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