别墅被拆迁时，补偿方式通常有货币补偿、产权置换及两者结合三种。
货币补偿方面，根据被拆迁别墅的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。包含被征收房屋价值的补偿，其应不得低于类似房地产的市场价格；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；若涉及停产停业，还有相应的停产停业损失补偿。
产权置换一般是拆迁方提供安置房与被拆迁别墅进行调换。计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
除上述基本补偿外，还可能有补助和奖励。补助包括困难补助和公摊补助等；奖励是拆迁方鼓励被拆迁人及时拆迁而给予的额外补偿。
具体补偿标准和方式需依据当地的拆迁政策及相关法律法规。被拆迁人有权要求拆迁方公示补偿方案，对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
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