拆迁安置房被拆迁人出售,需根据不同情形处理:
1.若安置房已取得完整产权,拆迁人有权自由处分房屋,其买卖行为合法有效。此时,买受人将获得房屋所有权,其他相关利害关系人不能主张买卖行为无效,但可就利益受损情况,依据与拆迁人之间的约定或法律规定,要求拆迁人承担赔偿责任。
2.若安置房尚未取得完整产权,按照相关规定可能限制交易。若拆迁人违规出售,买卖合同可能被认定无效。在此情况下,买受人可要求拆迁人返还购房款,并承担相应的赔偿责任,如支付利息等。
3.若存在其他共有人,而拆迁人未经其他共有人同意擅自出售房屋,其他共有人可向法院主张该买卖行为无效。若买受人构成善意取得,其他共有人无法追回房屋,但可要求拆迁人赔偿损失。
遇到此类问题,相关利害关系人可先与拆迁人协商解决;协商不成的,可收集相关证据,向人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
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文章来源参考:头条-拆迁的安置房可以出售吗,拆迁安置房卖掉内容审核:马欢律师
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