厂房拆迁补偿房子，通常有以下几种情况和补偿方式：
1.货币补偿：根据厂房的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2.产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。也就是拆一还一，同等面积直接置换。
3.另行审批宅基地安置：在符合土地利用总体规划的前提下，拆迁方为被拆迁人安排一块新的宅基地，由被拆迁人自行重建厂房。
在补偿过程中，需注意评估机构的选择要公正、专业，评估结果应合理反映厂房价值。若对补偿方式和金额有异议，可与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自身合法权益。
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