南京市拆迁补偿主要有以下几种方式及相关规定:
1.货币补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。具体由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
2.产权调换:拆迁人提供用于产权调换的房屋,并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
3.搬迁、临时安置补偿:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费;选择产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门需向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
4.停产停业损失补偿:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般按照被征收房屋价值的一定比例计算。
在拆迁补偿过程中,需严格按照法定程序进行,保障被拆迁人的合法权益。被拆迁人对评估结果有异议的,可向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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