拆迁实际面积补偿通常遵循以下原则和方式：
货币补偿方面，依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般按照当地政府制定的拆迁补偿指导价，结合房屋实际情况，算出每平方米的补偿单价，再乘以实际面积得出补偿总额。比如，某区域拆迁补偿指导价为每平方米5000元，被拆迁房屋实际面积100平方米，那么货币补偿款就是50万元。
产权调换补偿时，拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。若被拆迁房屋面积较小，调换较大面积房屋，被拆迁人可能需支付差价；若调换较小面积房屋，拆迁人应退还差价。
此外，部分地区还会有搬迁补助费、临时安置补助费等额外补偿。对于实际面积存在争议的情况，可通过专业测绘机构进行测量确定。具体的补偿标准和方式由各地根据自身情况制定，被拆迁人可查阅当地相关政策法规以了解详情。
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文章来源参考：头条-拆迁面积补偿标准明细2021，拆迁面积怎么赔内容审核：毕文芳律师
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