拆迁时房子价值计算通常有以下方法：
市场评估法。依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估机构会收集同类房屋市场交易价格等数据，综合考虑房屋的新旧程度、配套设施等情况，得出房屋的市场价值。
收益法。针对有收益的房屋，如商铺等，通过预测被拆迁房屋未来的收益，选用合适的资本化率将其转换为价值，以此确定拆迁房屋价值。
成本法。按照估价时点的建筑技术、工艺、建筑材料价格、人工和运输费用等，重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新状态的建筑物所需的全部费用，再结合房屋的折旧情况进行修正，得到房屋价值。
此外，房屋的装修装饰部分也会计入价值。对于能移动的装修物品，一般给予适当补偿；对于无法移动的装修，会根据其实际价值评估补偿。在计算过程中，需遵循相关的拆迁法规和政策，保障被拆迁人的合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁房很有钱吗，拆迁房屋价值怎么算内容审核：曹艳飞律师
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