征收房屋正房价格通常由多种因素综合确定。
1.市场评估：专业评估机构会根据当地房地产市场的行情，对正房的位置、面积、户型、装修状况等进行评估，参考周边类似房屋的交易价格，以此确定其合理价格范围。
2.成本法：考虑建造正房所投入的成本，包括土地成本、建筑材料、人工费用等，加上一定的利润，得出基础价格。
3.收益法：若正房用于出租等获取收益的用途，会根据其预期收益和市场收益率来确定价格。此外，政府还可能会根据当地的征收政策、房屋的年代等因素对价格进行调整和修正，以确保征收价格公平合理。
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文章来源参考：头条-征收房屋面积认定，征收房子怎么算内容审核：王佳扬律师
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