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拆迁时住改商的赔偿标准在不同地区存在差异，一般参考以下因素确定：
1.合法经营手续：若房屋有合法的营业执照、税务登记证等经营相关证件，通常会被认定为住改商，并获得相应经营性补偿。例如，经营多年的小商铺，持有完备证件，就可能按商业用房标准给予适当赔偿。
2.经营年限：经营时间长短会影响赔偿标准。经营时间较长的，可能获得更高比例的商业补偿。比如持续经营五年以上的，可能比刚经营一年的赔偿标准更高。
3.地方政策：各地政府对住改商的拆迁补偿有不同规定。有些地方按照住宅和商业用房的加权平均价补偿；有些则根据经营情况，给予一定比例的停产停业损失补偿、搬迁费等。
4.房屋实际状况：房屋是否仍具备居住功能等实际情况也会考虑在内。若房屋虽用于经营，但仍保留居住基本设施，赔偿标准可能介于住宅和商业用房之间。
拆迁时住改商的赔偿没有统一标准，需结合多方面因素，依据当地政策来确定最终赔偿方案。
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文章来源参考：头条-商品房拆迁变安置房，住改商拆迁补偿法律法规内容审核：王天子律师
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