房屋拆迁面积计算方式因房屋类型而异。
对于住宅房屋，若有产权证书，通常以产权证书上登记的面积为准。这是最常见且具权威性的认定依据，证书上的面积是经相关部门测量和确认的合法面积。
对于没有产权证书但经合法审批建造的房屋，以相关审批文件上批准的面积计算。比如建房申请时获批的建筑面积，会作为拆迁面积计算基础。
若房屋存在扩建、改建等情况，对于合法合规的新增部分面积，也会纳入拆迁面积计算；但未经审批的违建部分面积一般不计算在内。
对于特殊结构房屋，像阁楼，当阁楼高度超过一定标准（如2.2米）时，全部计算面积；高度在一定范围（如1.2米-2.2米）的，计算一半面积；低于1.2米的，通常不计算面积。
此外，一些地方在拆迁时还会考虑公摊面积。在实际操作中，若对面积计算有异议，被拆迁人可要求重新测量或通过专业评估机构进行评估确定。
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文章来源参考：头条-拆迁房子面积，房子拆迁怎么算面积内容审核：塔娜律师
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