王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
拆迁时房屋同住人的认定需符合相关条件。根据规定，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
具体来说，有以下几种情况：一是在拆迁范围内有本市常住户口，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但他处有住房的除外。二是在按拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，且他处也无公有住房的，可认定为同住人。三是房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房，且在本市他处也无公有住房的，也可被认定为同住人。
不过，空挂户口，即仅将户口迁入被拆迁房屋，实际未居住的，一般不属于同住人。此外，在他处已享受过福利分房或动迁安置的，原则上也不能再被认定为同住人。在认定同住人时，需综合考虑户籍、居住情况、住房情况等多种因素。
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文章来源参考：头条-动迁中什么叫同住人，拆迁同住人如何认定内容审核：王家才律师
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