有贷款的房子遭遇拆迁，可按以下方式处理：
第一，与贷款银行协商。告知银行房屋即将拆迁的情况，和银行讨论解决方案，通常有两种选择。一是提前还清贷款，若借款人有足够资金，可在拆迁补偿款发放后，用部分款项提前偿还剩余贷款本息，结束借贷关系。二是变更抵押物，借款人与银行协商，用拆迁补偿款购置新房产，将新房产作为新的抵押物，重新签订抵押合同。
第二，配合拆迁工作与补偿处理。借款人需配合拆迁方完成相关手续，依法获得拆迁补偿。补偿方式有货币补偿和产权置换。若选择货币补偿，可先扣除提前还贷的金额，剩余归借款人；若选择产权置换，要确保新房产价值与原贷款相匹配，不足部分需借款人补足。
第三，办理相关手续。提前还贷后，要办理贷款结清证明和抵押解除手续；变更抵押物时，需办理新的抵押登记手续，以保障银行债权。
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文章来源参考：头条-有贷款的房子被拆迁，有贷款的房子拆迁怎么办手续内容审核：赵权律师
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