设立居住权的房子拆迁时，可按以下情况处理：
首先，居住权人权益受保护。居住权作为用益物权，受法律保护。房子拆迁意味着居住权客体消灭，居住权也随之消灭。但居住权人有权获得相应补偿。因为居住权使其对房屋有合法居住使用的权益，拆迁会影响其居住权益。
其次，补偿分配。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。房屋所有权人一般会获得房屋价值补偿，而居住权人可主张搬迁安置补偿等与居住相关的补偿。具体补偿分配可由居住权人与房屋所有权人协商确定。若协商不成，居住权人可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。
最后，合同约定优先。若设立居住权时有相关合同，且合同对拆迁补偿等事宜有约定，应按合同约定执行。合同约定是双方意思自治的体现，具有法律效力。
总之，设立居住权的房子拆迁时，居住权人可通过协商或法律途径争取合理补偿，保障自身居住权益。
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文章来源参考：头条-居住权房子拆迁了还有居住权吗，设立居住权的房屋拆迁内容审核：李甜律师
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