农村拆迁时两层楼面积的计算方法通常如下：
1.对于有产权登记的部分：按照产权证书上登记的面积计算。产权证书是房屋合法面积的法定证明，一般会明确记载房屋每层的面积以及总面积，拆迁时以此为依据进行补偿核算。
2.无产权登记但符合建房规定的：
-测量计算。通常依据房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备永久性顶盖且结构牢固的部分，按其外围水平投影面积计算。
-若两层楼结构规整，可分别测量每层的长和宽，然后将每层面积相加。如每层都是长方形，用长乘以宽得出每层面积，再把两层面积相加得到总面积。
3.存在扩建或违建部分：经认定为合法扩建的部分，会计入拆迁面积；而未经批准的违建部分，通常不计入拆迁补偿面积。
实际操作中，拆迁方会安排专业测量人员实地测量，若对测量结果有异议，可要求重新测量或通过合法途径申请鉴定。
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文章来源参考：头条-两层楼房拆迁补偿，农村拆迁2层怎么算内容审核：王诗雨律师
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