单位福利分房拆迁补偿分以下情况处理：
-已购公房：职工按成本价或标准价购买单位福利房并取得产权的，拆迁补偿与普通私房类似。被拆迁人可选择货币补偿或房屋产权调换。货币补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。产权调换则是拆迁人提供安置房屋，与被拆迁房屋进行产权交换，结算差价。
-未购公房：职工未购买福利房产权，仅拥有使用权，补偿对象通常是单位。不过，实际操作中，为保障职工居住权益，也会给予职工一定补偿或安置。可能为职工提供廉租房、公租房等保障性住房，或给予一定货币补贴用于租房。
-部分产权房：职工购买了部分产权，补偿时要考虑职工和单位的产权比例。拆迁补偿款按比例分配，也可能通过协商，由一方给予另一方适当补偿后，获得全部产权再进行拆迁补偿。
具体补偿标准和方式由当地政府根据相关法律法规和政策制定。被拆迁人可关注拆迁公告，与单位、拆迁部门沟通，维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-单位福利分房能买卖吗，单位分的福利房拆迁怎么补偿内容审核：马建波律师
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