厂改房拆迁时，应按以下步骤处理：
首先，确认产权归属。厂改房产权情况较复杂，可能是个人完全产权，也可能是部分产权。明确产权归属是处理拆迁问题的基础，可查看房产证、购房协议等相关文件。若对产权有争议，可通过协商或法律途径解决。
其次，了解拆迁政策。不同地区拆迁政策不同，可通过政府公告、咨询拆迁部门等方式，了解拆迁补偿标准、安置方式等内容。补偿方式通常有货币补偿和产权置换两种，被拆迁人可根据自身需求选择。
再次，与拆迁方协商。与拆迁方就补偿金额、安置地点等事项进行协商，争取合理补偿。协商过程中，要注意收集相关证据，如房屋评估报告、装修费用清单等，以支持自己的诉求。
最后，签订拆迁补偿协议。达成一致后，与拆迁方签订书面协议，明确双方权利义务。协议内容应包括补偿方式、金额、支付时间、安置地点等重要条款。签订协议前，仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。若对协议内容有异议，可拒绝签字，并通过法律途径维护权益。
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文章来源参考：头条-厂房改造都能改成什么，厂改房拆掉会有补偿吗内容审核：邓青锋律师
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