住宅改非住宅拆迁补偿需结合具体情况确定。通常分以下情形处理：
其一，若有合法经营手续和相关证件，能证明住宅实际用于经营。补偿可能包括房屋价值补偿、停产停业损失补偿、搬迁安置补偿等。房屋价值补偿一般参照类似房地产市场价格评估确定；停产停业损失补偿根据经营效益、停产停业期限等因素计算；搬迁安置补偿用于弥补因拆迁造成的搬迁费用和临时安置费用。
其二，未经合法程序将住宅改为非住宅。部分地区可能仅按住宅标准补偿房屋价值，不给予停产停业损失补偿；也有地区会根据实际经营情况，给予适当的停产停业损失补偿，但标准相对较低。
此外，各地补偿政策存在差异。有些地方出台专门规定，对住改非情况制定明确补偿标准；有些地方则结合当地经济发展水平、市场状况等因素，综合确定补偿方案。
遇到此类拆迁问题，建议被拆迁人及时查阅当地拆迁补偿政策，与拆迁方积极沟通协商。若对补偿结果不满意，可通过法律途径维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-非住宅能改住宅吗?，住宅改非住宅有影响吗?内容审核：毛利娟律师
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