盖了十年的房屋没有证件,拆迁补偿需结合具体情况判断。
若房屋建于当时政策法规不完善时期,虽无证件但符合规划和建房条件,且有村委会或相关部门证明其合法性,拆迁时应给予合理补偿。补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。房屋价值补偿会参考周边类似房屋市场价格评估确定。
若房屋未取得合法审批手续,属于违法建筑,可能无法获得全部补偿。不过,若建房时相关部门未及时制止,存在一定过错,也可能给予适当补偿。例如,只补偿建筑材料成本等。
拆迁方会对房屋进行调查认定。被拆迁人可提供建房时的相关资料,如购买建筑材料的票据、村委会同意建房的证明等,以证明房屋建设的合理性和合法性。若对补偿结果不满意,可通过申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。
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