楼房拆迁且尚有贷款未还清时，可按以下方式处理：
第一，与贷款银行协商。将拆迁情况告知银行，申请提前还款或变更还款计划。若选择提前还款，需确认是否有提前还款违约金，并准备好相应资金。
第二，用拆迁补偿款偿还贷款。拆迁方会给予被拆迁人一定补偿，可使用该款项优先偿还银行贷款。若补偿款足以还清贷款，剩余部分归被拆迁人所有；若不足以还清，被拆迁人需继续偿还剩余贷款。
第三，产权调换后重新办理贷款。若选择产权调换，获得新的房产，可与银行协商，以新房产为抵押重新办理贷款手续。
第四，配合银行和拆迁方工作。在处理过程中，被拆迁人需按银行和拆迁方要求，提供相关证明材料，如拆迁协议、还款证明等，以保障处理流程顺利进行。
总之，遇到楼房拆迁有贷款的情况，被拆迁人应及时与银行沟通，根据自身实际情况选择合适处理方式，避免因贷款问题产生不必要纠纷和损失。
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文章来源参考：头条-拆迁 有贷款，楼房拆迁有贷款怎么办呢内容审核：宋晓峰律师
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