在买卖合同有效的情况下，拆迁款的归属需分情况而定。
如果买卖合同涉及的标的物是房屋等不动产，并且已经完成了产权变更登记手续，那么被拆迁人就是新的产权人，拆迁款应归属于新的产权人，也就是买方。因为此时买方已成为合法的不动产所有者，享有该不动产相关权益包括获取拆迁补偿的权益。
若尚未完成产权变更登记手续，情况会比较复杂。虽然买卖合同有效，但从不动产登记的公示公信角度来看，原产权人（卖方）可能仍被视为被拆迁人。不过，由于存在有效买卖合同，买方可以基于合同约定要求卖方将获取的拆迁款转交给自己，或者通过诉讼要求卖方承担违约责任等方式来维护自己的权益，在某些情况下也可能要求将拆迁款直接判归自己，但这需要根据具体的合同条款、履行情况以及当地的拆迁政策等来综合判定。
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●买卖协议拆迁后归谁所有
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文章来源参考：头条-买卖房屋拆迁款归谁，买卖合同签订后拆迁内容审核：赵帅律师
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