确定住改非房屋征收需综合多方面因素。首先，要查看房屋的相关证件，如房产证等，以确定其原本的用途性质。若原本为住宅，后经合法手续变更为经营性用房，且在规定时间内进行了备案登记，这类房屋可认定为住改非。其次，考察房屋的实际使用情况，是否长期用于商业经营活动，包括是否有相关的经营证照、纳税记录等，这些能证明其实际的使用性质。再者，当地的政策法规也起着重要作用，不同地区对于住改非的认定标准和程序可能有所差异，需依据当地具体政策来确定。总之，要从证件、实际使用以及政策等多方面综合考量，以准确确定住改非房屋是否应被征收以及征收的相关事宜。
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●房屋征收590详解住改非的具体补偿方案?
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文章来源参考：头条-住改非最新法律规定，房屋征收590详解住改非的具体补偿方案?内容审核：丁春扬律师
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