一般情况下，开发商不能直接征收农村宅基地。
农村宅基地属于农村集体所有，征收农村宅基地需依照法定程序进行。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。但开发商通常是以商业开发为目的，若仅为商业利益而征收农村宅基地，往往不符合法定的征收条件。
在实践中，开发商若想使用农村宅基地，需先将集体土地征收为国有土地，这一过程需要经过一系列严格的审批程序，包括省级以上政府的批准等。只有在符合法定条件和程序的情况下，征收农村宅基地才是合法的。否则，可能构成违法征收行为，被征收人有权依法维护自己的合法权益。
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文章来源参考：头条-开发商占宅基地所建房子怎么计算产权，开发商征收农村宅基地合法吗知乎内容审核：孙凌枫律师
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