拆迁房买卖合同签订时需注意以下要点：
（一）明确房屋基本信息
包括房屋地址、面积、户型等。这些信息应准确无误，可避免日后产生关于房屋本身情况的争议。
（二）卖方相关情况
1. 确认卖方身份，必须是房屋的合法所有人或经合法授权的人。
2. 了解卖方是否已经取得房屋产权证书或者是否具备取得产权证书的条件。如果尚未取得，要在合同中约定办理产权证书的相关事宜以及违约责任。
（三）价格与付款方式
1. 明确房屋成交价格，是一次性付款还是分期付款，分期付款需详细列出各期付款的时间和金额。
2. 如有定金，要约定定金的金额、支付方式以及定金罚则。
（四）交房时间与交房条件
1. 确定具体的交房日期，避免模糊表述。
2. 约定交房时房屋应达到的条件，例如是否为毛坯房、是否已完成水电燃气等基础设施的安装等。
（五）违约责任
明确双方的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况下应承担的责任，这有助于保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式
可约定通过仲裁或者诉讼解决可能出现的争议。
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文章来源参考：头条-拆迁户买卖合同模板，拆迁房买卖合同怎么签内容审核：孙志平律师
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