房屋被征收后所得款项的归属及还款问题较为复杂，需根据具体情况来判断。
1. 若房屋为个人所有，征收款项一般归房屋所有权人所有。如果该房屋存在贷款未还清，通常应先用征收款项偿还贷款本息，剩余部分归房屋所有权人。
2. 若房屋为夫妻共同所有，征收款项原则上也应先用于偿还夫妻共同债务，如房屋贷款等。对于剩余部分，夫妻可协商分配，若协商不成，一般平均分配。
3. 在某些特殊情况下，如房屋存在多个共有人，且共有人之间对征收款项的分配有约定的，应按照约定处理；没有约定的，应根据共有人对房屋的贡献等因素进行合理分配。同时，还需考虑是否存在其他债权人的利益等因素。
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文章来源参考：头条-已经被征收的房屋可以出租吗，房子被征收内容审核：熊世红律师
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