拆迁规划控制基准面积通常根据建筑物的实际占地面积来计算。具体而言：
1.对于单层建筑物，其基准面积就是该建筑物底层的占地面积，即建筑物外墙勒脚以上外围水平投影面积。
2.对于多层建筑物，基准面积为各层建筑面积之和。建筑面积按建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
3.对于特殊形状的建筑物，需将其分解为规则的几何形状，分别计算各部分的面积后相加。同时，要注意扣除建筑物内的交通面积、绿化用地等公共部分的面积，以准确得到拆迁规划控制基准面积。
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文章来源参考：头条-规划拆迁，拆迁基准价是什么意思内容审核：金明宇律师
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