拆迁使用面积通常是指建筑物内可供实际使用的面积。一般来说，它等于建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
具体计算方法如下：
1.对于单层建筑物，其使用面积等于建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，扣除外墙结构厚度以及门、窗洞口所占面积。
2.对于多层建筑物，首层使用面积按建筑物勒脚以上外墙水平投影面积计算，二层及二层以上按外墙水平投影面积计算，同样要扣除外墙结构厚度以及门、窗洞口所占面积。
3.地下室、半地下室等的使用面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平投影面积计算。
在实际拆迁过程中，可能会根据不同的地区政策、建筑物类型等因素有所差异，需要按照相关规定和标准进行准确计算。
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文章来源参考：头条-拆迁面积置换比例该是多少，拆迁按照使用面积内容审核：铁慧芳律师
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