被征收房屋的价值通常由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素。
1. 区位因素：包括所在区域的交通便利程度、周边配套设施（如学校、医院、商场等）、环境状况等，这些因素会影响房屋的价值。
2. 用途：房屋的用途不同，价值也会有所差异。例如住宅、商业、办公等用途的房屋，其价值评估标准和方法可能会有所不同。
3. 建筑面积：按照房屋的实际建筑面积进行计算，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
4. 建筑结构：不同的建筑结构（如砖混结构、框架结构等）具有不同的抗震性能和使用寿命，对房屋价值也有影响。
5. 新旧程度：房屋的建成年代、装修情况等新旧程度因素会反映在价值评估中，新建成的房屋通常价值较高。
通过综合考虑这些因素，房地产价格评估机构能够较为准确地确定被征收房屋的价值。
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文章来源参考：头条-被征收房屋价值的补偿都有哪些，被征收房屋价值的计算公式内容审核：宋晓峰律师
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