在征收房屋时，通常应与房屋的所有权人签订协议合同。房屋所有权人对房屋享有合法的产权，是征收过程中与征收部门进行协商和达成协议的主体。
如果房屋存在共有情况，如夫妻共有、家庭共有等，除所有权人外，其他共有人也应在协议合同中明确其权利和义务。此外，若房屋存在租赁关系，租赁人在征收过程中也可能享有一定的权益，需要根据具体情况与相关方进行协调和处理。
总之，征收房屋主要应与房屋的所有权人签订协议合同，以确保征收行为的合法性和公正性，保障各方的合法权益。同时，对于存在共有或租赁等特殊情况的房屋，要充分考虑相关方的利益，妥善处理好征收相关事宜。
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文章来源参考：头条-征收房屋补偿协议，征收房屋和谁签协议合同有效内容审核：崔庆日律师
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