1. 一般来说，拆迁二层楼面积计算较为复杂。对于有合法产权登记的，按照产权证书上登记的建筑面积为准。
2. 若二层楼没有完整产权登记：
首先，二层楼的建筑面积通常包括各层外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
其次，二层的高度需达到一定标准才计算全面积。比如，高度在2.2米及以上的部位计算全面积；高度不足2.2米的部位，按不同规定折算面积。有的地区规定高度在1.2米至2.2米之间的，计算一半面积；高度不足1.2米的，不计算建筑面积。
3. 特殊情况：二层楼存在违建部分，在拆迁时可能不会按照上述常规方式计算面积，违建部分可能不予补偿或按照较低标准处理。具体计算方式要依据当地拆迁政策和相关法律法规确定。
1. 一般来说，拆迁二层楼面积计算较为复杂。对于有合法产权登记的，按照产权证书上登记的建筑面积为准。
2. 若二层楼没有完整产权登记：
首先，二层楼的建筑面积通常包括各层外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
其次，二层的高度需达到一定标准才计算全面积。比如，高度在2.2米及以上的部位计算全面积；高度不足2.2米的部位，按不同规定折算面积。有的地区规定高度在1.2米至2.2米之间的，计算一半面积；高度不足1.2米的，不计算建筑面积。
3. 特殊情况：二层楼存在违建部分，在拆迁时可能不会按照上述常规方式计算面积，违建部分可能不予补偿或按照较低标准处理。具体计算方式要依据当地拆迁政策和相关法律法规确定。
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文章来源参考：头条-拆迁二楼算不算面积，拆迁二层楼怎么算面积内容审核：董俊俊律师
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