拆迁市场评估价通常是通过以下几种方式计算得出的。
1.市场比较法：选取与被拆迁房屋类似的近期交易案例，根据房屋的区位、面积、户型、装修等因素进行对比分析，调整后得出评估价。这种方法较为直观，能反映市场实际交易情况。
2.收益法：对于商业用房等有收益的房屋，通过预测其未来的收益，并按照一定的收益率折现到评估时点，从而确定评估价。考虑了房屋的收益能力对价值的影响。
3.成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项成本费用为基础，加上合理的利润和税费，来确定评估价。主要适用于新建房屋或难以找到类似交易案例的情况。
在实际评估过程中，评估机构会综合运用这些方法，并结合当地的房地产市场情况、政策规定等因素，以确保评估结果的公平、合理、准确。
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文章来源参考：头条-拆迁评估有猫腻吗，拆迁价格评估内容审核：张凡律师
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