房屋征收评估方法主要有市场法、收益法、成本法和假设开发法。
1. 市场法：通过比较类似房地产的成交价格来确定被征收房屋的价值。需要选取多个可比实例，对其交易情况、市场状况、房地产状况等进行修正，以得到被征收房屋的评估价值。
2. 收益法：适用于有收益的房地产，如商业用房等。根据被征收房屋的预期收益和适当的报酬率，计算其价值。
3. 成本法：以建造被征收房屋所需的各项费用之和为基础，再加上一定的利润和税费来确定其价值。主要考虑土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费等。
4. 假设开发法：对于待开发的房地产，根据其开发完成后的价值减去后续开发建设成本、税费等费用，来确定其价值。
在实际评估中，通常会根据被征收房屋的具体情况选择合适的评估方法，或综合运用多种方法，以确保评估结果的准确性和合理性。
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