一般来说，拆迁以合法建筑的实际建筑面积计算平方面积。合法建筑需符合城乡规划等相关法律法规的规定，具备相应的审批手续等。对于有明确规划和建设标准的房屋，通常按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、阳台等具有固定结构的空间。但对于一些特殊情况，如跃层式房屋，上下两层的建筑面积应分别计算；地下室、半地下室等，层高在2.2米及以上的应计算全面积，层高不足2.2米的计算1/2面积。总之，以实际能使用且符合规定的建筑面积为准来确定拆迁的平方面积。
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文章来源参考：头条-拆迁房子面积，拆迁以什么面积为准内容审核：杨国雷律师
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