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复式楼拆迁面积怎么算,复式楼拆迁是按照房产证面积还是实用面积

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复式楼拆迁面积计算方法通常有以下几种:

1.按照房产证登记面积计算:这是较为常见的方式。房产证上会明确标注房屋的建筑面积,拆迁时以此作为补偿依据。此面积包含套内面积和公摊面积,是经过相关部门认定的合法面积。

2.实地测量:若房产证登记面积与实际面积存在差异,或没有房产证,就需要进行实地测量。测量时,专业人员会对复式楼的各个部分,包括室内空间、阳台、楼梯等进行精确测量。对于有合法手续的部分,都会计算在拆迁面积内。

3.分层计算:复式楼一般有两层或多层,部分情况下会分层计算面积。底层按正常面积计算,上层若有斜顶等特殊结构,净高超过一定标准(通常是2.2米)的部分才会计入面积,未达到标准的部分可能不计入或按一定比例折算。

不同地区的拆迁政策和计算标准可能存在差异,具体计算方法应以当地政府的拆迁公告和相关规定为准。在拆迁过程中,被拆迁人有权要求拆迁方提供详细的面积计算依据和方法。

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内容审核:袁曼曼律师

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