商铺拆迁时，一楼和二楼的价格通常存在一定区别。
1.人流量与商业价值：一楼通常位于临街位置，人流量较大，更易吸引顾客，商业价值相对较高。例如，一些热门的商业街，一楼的店铺往往租金高昂，商业效益显著。而二楼相对人流量较少，商业价值会低于一楼。
2.用途与改造难度：一楼的空间布局更适合直接开展各类商业活动，改造难度相对较小。而二楼可能需要进行楼梯改造、增加电梯等设施，改造成本较高，这也会影响其价格。
3.拆迁补偿标准：在拆迁补偿方面，一楼由于商业价值高，补偿金额可能会相对较高，包括房屋补偿、停业损失补偿等。二楼的补偿金额则可能会根据其实际价值和相关规定进行确定，通常会低于一楼。
总之，商铺拆迁中一楼和二楼的价格区别主要体现在人流量、商业价值、用途与改造难度以及拆迁补偿标准等方面。
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文章来源参考：头条-商铺拆了赔偿率1:3是按商铺面积赔吗，商铺拆迁一楼和二楼价格区别在哪内容审核：张凡律师
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