存量房和自建房在拆迁方面存在明显区别。
1.产权性质：存量房通常是已取得合法产权的房屋，其产权清晰，在拆迁时依据相关产权文件进行补偿等处理。自建房可能存在产权手续不完善等情况，在拆迁认定和补偿标准确定上可能更为复杂，需对其建设合法性等进行审查。
2.补偿标准：存量房一般按照市场评估价等标准进行补偿，以保障业主的财产权益。自建房由于其建设情况的多样性，补偿标准的确定可能需要综合考虑建设成本、周边房价等多种因素，且可能存在因手续不全而导致补偿金额相对较低的情况。
3.程序与手续：存量房拆迁通常有较为规范和明确的程序，手续相对完备。自建房拆迁可能需要对其建设合法性进行认定，手续办理过程可能较为繁琐，涉及到土地使用等多方面的审批与确认。
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文章来源参考：头条-存量房拆迁贵还是商品房贵，存量房拆迁怎么赔偿内容审核：张霞律师
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