住改商房屋的征收通常需要综合考虑多方面因素。
1.合法性审查：首先要确定该住改商行为是否符合相关法律法规的规定。如果住改商是经过合法审批的，那么在征收时会考虑其商业用途的实际情况；如果住改商是未经审批的违法行为，征收补偿可能会受到一定影响。
2.价值评估：对于住改商房屋，需要对其商业价值和住宅价值分别进行评估。商业部分按照商业用途的市场价值进行评估，住宅部分按照住宅用途的市场价值进行评估。
3.补偿标准：征收补偿应包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。对于住改商房屋，还可能会考虑其商业经营损失的补偿，如停业停产损失等。但具体的补偿标准会根据当地的政策法规和实际情况来确定。
总之，住改商房屋的征收需要综合考虑各种因素，以确保被征收人的合法权益得到充分保障。
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文章来源参考：头条-没有征收决定不让评估，住改商房屋如何征收土地内容审核：丁春扬律师
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