土地征收价格的评估主要通过以下几个方面进行。
1.市场比较法：选取近期类似土地的交易案例，根据其交易价格、地块特征等因素进行对比分析，调整得出待评估土地的价格。
2.收益还原法：考虑土地的预期收益，通过将未来收益折现到当前时点来确定土地价格，适用于有明确收益的商业、工业等用地。
3.成本逼近法：计算土地取得成本、开发成本、相关税费等，加上一定的利润和土地增值收益，得出土地价格。
4.基准地价修正法：依据当地的基准地价，结合待评估土地的区位、用途等差异进行修正，确定其价格。在实际评估中，通常会综合运用多种方法，以确保评估结果的合理性和准确性。
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文章来源参考：头条-征地评估程序，土地征收价格如何评估出来内容审核：吴琨律师
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