拆迁补偿房与商品房存在多方面区别：
1.土地性质：拆迁补偿房的土地性质多样，可能是划拨土地，在转让时需补缴土地出让金；商品房的土地是通过出让方式获得，购房者已支付土地出让金。
2.产权：部分拆迁补偿房因土地性质问题，可能存在产权不完整情况，办理房产证相对复杂、时间长；商品房产权完整，购房者可依法自由交易、抵押、继承等。
3.交易限制：拆迁补偿房有交易时间限制，通常规定几年内不得上市交易；商品房只要符合相关规定，可随时上市交易。
4.价格：拆迁补偿房价格一般低于同地段商品房，因它有政策优惠和补偿性质。
5.质量：拆迁补偿房建设注重成本控制，质量上可能不如商品房，设计、建筑材料选用等方面相对标准较低。
6.交易风险：购买拆迁补偿房，可能面临原房主违约、无法及时过户等风险；商品房交易流程规范，交易风险相对较低。
拆迁补偿房与商品房存在多方面区别：
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2.产权：部分拆迁补偿房因土地性质问题，可能存在产权不完整情况，办理房产证相对复杂、时间长；商品房产权完整，购房者可依法自由交易、抵押、继承等。
3.交易限制：拆迁补偿房有交易时间限制，通常规定几年内不得上市交易；商品房只要符合相关规定，可随时上市交易。
4.价格：拆迁补偿房价格一般低于同地段商品房，因它有政策优惠和补偿性质。
5.质量：拆迁补偿房建设注重成本控制，质量上可能不如商品房，设计、建筑材料选用等方面相对标准较低。
6.交易风险：购买拆迁补偿房，可能面临原房主违约、无法及时过户等风险；商品房交易流程规范，交易风险相对较低。
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文章来源参考：头条-拆迁赔偿商品房，拆迁补偿与商品房区别是什么内容审核：司秉雷律师
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