拆迁补偿房通常不算商品房，二者存在明显区别。
从土地性质看，拆迁补偿房土地一般是划拨性质，而商品房土地是通过出让方式取得，需缴纳土地出让金。
产权方面，部分拆迁补偿房在一定期限内可能无法办理完整产权证书，交易受限；商品房具有完整产权，可自由上市交易。
交易限制上，拆迁补偿房往往有交易时间限制，规定在几年内不得上市转让；商品房交易则无此类限制。
建设目的也不同，拆迁补偿房是为安置被拆迁人而建，带有一定福利性质；商品房是房地产开发企业为销售盈利而建造。
不过，若拆迁补偿房补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，办理了完整产权证书后，就与商品房无异，可正常自由交易。所以，一般情况下拆迁补偿房不算商品房，但满足特定条件后可具备商品房属性。
拆迁补偿房通常不算商品房，二者存在明显区别。
从土地性质看，拆迁补偿房土地一般是划拨性质，而商品房土地是通过出让方式取得，需缴纳土地出让金。
产权方面，部分拆迁补偿房在一定期限内可能无法办理完整产权证书，交易受限；商品房具有完整产权，可自由上市交易。
交易限制上，拆迁补偿房往往有交易时间限制，规定在几年内不得上市转让；商品房交易则无此类限制。
建设目的也不同，拆迁补偿房是为安置被拆迁人而建，带有一定福利性质；商品房是房地产开发企业为销售盈利而建造。
不过，若拆迁补偿房补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，办理了完整产权证书后，就与商品房无异，可正常自由交易。所以，一般情况下拆迁补偿房不算商品房，但满足特定条件后可具备商品房属性。
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文章来源参考：头条-拆迁房补偿房，拆迁补偿房算商品房吗还是住宅内容审核：熊世红律师
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