在中国，地皮属于国家或集体所有，个人不能买卖地皮，只能依法转让土地使用权。
如果是土地使用权转让合同的有效期限，这取决于土地的用途等因素：
1. 居住用地：土地使用权出让最高年限为70年。相关转让合同的期限不能超过这个剩余年限。
2. 工业用地：土地使用权出让最高年限为50年，转让合同期限要受此限制。
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：土地使用权出让最高年限为50年，转让时合同期限不能超出。
4. 商业、旅游、娱乐用地：土地使用权出让最高年限为40年，土地使用权转让合同的有效期限需在这个范围内。
5. 综合或者其他用地：土地使用权出让最高年限为50年，转让合同有效期限同样受其约束。
总之，所谓买卖地皮合同本身因违反法律规定而无效，如果是合法的土地使用权转让合同，其期限要根据土地用途对应的出让年限来确定。
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文章来源参考：头条-地皮出售合同书怎样才合法律，买卖地皮协议书有效期多少年?内容审核：卢恩光律师
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