马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
宅基地拆迁时，对于露台的计算通常有以下几种情况。1.若露台是有永久性顶盖且四周有围护结构的，应按建筑物的相关规定计算面积，纳入拆迁补偿范围。这种情况下，露台的面积会按照一定比例计入宅基地的补偿价值中。2.若露台仅有永久性顶盖但无围护结构，一般不计算建筑面积，其价值可能在其他补偿项目中体现，如宅基地的土地补偿等。3.若露台既无永久性顶盖也无围护结构，通常不参与拆迁补偿计算。总之，具体的计算方式需根据当地的拆迁政策和相关规定来确定，以确保拆迁补偿的公平合理。
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