集体土地不能直接进行买卖，因此不存在合法的集体土地买卖合同。
集体土地归农村集体所有，其使用权可以依法流转。如果是集体土地使用权的流转合同，以下是一些关键要素：
1. 明确主体。出让方必须是依法享有集体土地使用权的农村集体经济组织或者村民小组等，受让方需符合法定条件，如符合土地利用总体规划、不得改变土地用途等。
2. 土地基本情况。包括土地的位置、面积、四至界限等。
3. 流转方式。例如是转包、出租、互换还是其他合法方式。
4. 流转期限。不能超过土地承包期的剩余期限等相关规定期限。
5. 价款及支付方式。明确土地流转的价格、付款时间和方式等。
6. 土地用途。确保受让方按照约定用途使用土地，不得擅自改变用途用于非农建设等。
7. 双方权利义务。如出让方要保证土地权利无瑕疵，受让方要合理使用、保护土地等。
8. 违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任。
总之，任何涉及集体土地买卖的合同都是违法无效的，只有合法的集体土地使用权流转合同才受法律保护。
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文章来源参考：头条-集体土地使用证转让协议有效吗，集体土地买卖合同范本内容审核：金长胜律师
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