非住宅房屋与住宅房屋如何界定，非住宅属于什么性质房

非住宅房屋与住宅房屋如何界定,非住宅属于什么性质房

在认定住改非时，我们需要从多个方面进行综合考量：

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。这些证照能直观地反映出生产经营主体和地点，简单明了地显示出待征房屋的实际用途。拆迁律师提醒大家要注意的是，当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。

2、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。

3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

4、房屋实际使用现状。有些房屋虽然没有办理相关证照，但确实用作了办公或生产经营;而有的房屋，尽管证照登记地就在该房屋内，却没有在此办公或生产经营。前者应视同住改非，后者则不能享受住改非待遇。所以，征收单位需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条之规定，调查登记房屋用途。

5、经营时间。有些被征收人事先得到消息，居住地马上要征收了，为多些补偿，才将住宅改作生产经营，此类房屋不能要求按照住改非补偿。凡是生产经营行为应当是持续存在了一定时间的，只有达到一定年限方可。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●非住宅房屋与住宅房屋如何界定的

●非住宅房和住宅房区别

●非住宅房屋与住宅房屋如何界定标准

●非住宅和住宅怎么区分

●非住宅房子和住宅房哪个值钱

●非住宅属于什么性质房

●非住宅房屋和住宅哪个赔偿

●非住宅房屋认定标准

●什么叫非住宅房屋

●非住宅属于什么性质房

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“非住宅房屋与住宅房屋如何界定,非住宅属于什么性质房”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容审核：宋晓峰律师