1. 若拆迁房屋为个人合法财产，被拆迁人是房屋所有权人，那么拆迁利益通常归被拆迁人。被拆迁人基于对房屋的所有权，有权获得因拆迁产生的补偿、安置等利益。
2. 如果房屋是家庭成员共有，比如家庭共同出资建造或购买，拆迁利益应归全体共有人。共有人需按照各自的份额或协商一致的方式分配拆迁利益。
3. 当存在房屋租赁关系时，承租人在拆迁中有一定权益，如因拆迁导致租赁合同无法继续履行，承租人可获得相应的搬迁补助、停产停业损失等，但核心拆迁利益一般归房屋所有权人。
4. 若房屋存在抵押等其他权利负担，拆迁利益在满足抵押权人等相关权利人的优先受偿权后，剩余部分归被拆迁人。
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文章来源参考：头条-拆迁协议的作用，拆迁协议中的拆迁利益属于谁的财产内容审核：袁海超律师
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