1. 若房屋产权清晰，登记在某一村民名下，那么该村民作为所有权人有权签订拆迁协议。这是基于物权的基本原理，所有权人对其房屋具有占有、使用、收益和处分的权利，包括与拆迁方就拆迁补偿等事宜达成协议。
2. 如果房屋存在共有人，比如夫妻共同财产，那么夫妻双方应共同签订协议。按规定，共同共有的财产处分需全体共有人一致同意。
3. 对于一些特殊情况，如房屋所有权人去世但未完成继承手续，此时需先完成继承程序，确定新的所有权人后由其签订协议。总之，签订拆迁协议的主体必须是对房屋拥有合法权益的人，以确保协议的有效性和权益的合法性。
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文章来源参考：头条-农村拆房建房协议，农村房屋拆迁合同范本内容审核：李杨杨律师
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