1.货币补偿:依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估通常由专业评估机构进行,综合考虑当地房地产市场情况。
2.产权置换:拆迁方提供安置房屋与被拆迁房屋进行调换,根据被拆迁房屋的面积、价值等确定置换比例。比如拆一还一,即被拆迁房屋面积与安置房屋面积相等。
3.结合型补偿:既给予货币补偿,又提供产权置换。例如,部分补偿款以货币形式发放,用于满足村民短期内的资金需求;另一部分通过产权置换,提供安置住房。
补偿内容一般涵盖房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失(用于经营的房屋)等。在拆迁过程中,村民要留意拆迁方是否依法进行拆迁程序,包括公示拆迁方案、进行评估等。若对补偿标准有异议,可与拆迁方协商,协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。
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